老房翻新過程中常見問題主要集中在結構安全、隱蔽工程和施工規范等方面，以下是關鍵問題及應對建議：

一、結構安全問題?

承重墻誤拆風險?

老房多為磚混結構，承重墻/梁柱拆除會引發嚴重安全隱患，施工前需專業結構檢測，嚴禁破壞承重墻體。

拆除非承重墻時需謹慎切割，避免暴力拆除導致結構失衡。

樓板承載力不足?

20年以上老房樓板薄弱，重型機械施工可能導致開裂，需評估后采用人工拆除等低沖擊工藝。

二、水電改造隱患?

電路老化與規范不足?

鋁線易老化引發火災，必須更換為銅線（照明1.5㎡、插座2.5㎡、空調4㎡）。

電線穿管不規范（如多線混穿同一管道）易短路，需分路布線并留施工圖備查。

水路銹蝕與滲漏?

鍍鋅水管銹蝕堵塞，需更換為PPR管，遵循“走頂不走地”原則方便檢修。

開槽后未做防水處理易滲水，廚衛開槽位置必須補刷防水層。

三、防水與防潮缺陷?

防水層失效?

衛生間防水層老化導致墻體發霉、滲漏至樓下，翻新時需鏟至基層，重新涂刷防水（墻面1.8米高）并做48小時閉水試驗。

窗臺結構膠老化引發雨水滲透，需鏟除舊膠重新密封。

地面返潮與空鼓?

衛生間回填渣土未砌磚籠保護，后期易沉降漏水，應使用陶粒回填并架鋼網。

地磚空鼓因鋪貼前未浸泡或基層未找平，需預處理基層并規范施工。

四、墻面與基層問題?

墻面開裂剝落?

舊墻膩子層粉化、空鼓，需徹底鏟除至基層，掛網后重新批刮防裂膩子。

接縫處（門套、窗套）未貼分色紙處理，導致邊緣不平整，需規范接縫工藝。

環保與材料污染?

翻新后甲醛超標風險高，墻布基膜含甲醛，乳膠漆更環保（選低醛認證品牌）。

劣質板材釋放有害氣體，建議選用E1級環保材料。

五、施工管理痛點?

隱蔽工程驗收疏漏?

水電改造后未做8公斤壓力測試、電路相位檢測，后期維修成本高。

衛生間回填等關鍵工序無影像記錄，糾紛難追溯。

工期與鄰里矛盾?

老房翻新突發問題多（如隱藏管線破損），工期需預留緩沖期。

施工噪音受政策限制（工作日8:00-12:00, 14:00-18:00），需提前報備物業協調。

避坑要點總結?

問題類型?    ?關鍵措施?

結構安全?    承重墻零拆改，樓板承載力評估

水電改造?    全屋換銅線+PPR管，開槽位置補防水

防水防潮?    閉水試驗48小時，窗臺重打膠

墻面基層?    鏟舊墻掛網，接縫處分色紙處理

環保管控?    選乳膠漆替代墻布，E1級板材

施工監管?    隱蔽工程留影像，壓力/相位測試到位

翻新核心原則：?結構安全＞水電徹底更新＞防水萬無一失＞環保達標?。建議選擇具備老房改造資質的團隊，合同明確安全責任條款，避免后期糾紛。