新房交房流程有哪些？如何交房不踩雷？具體流程如下：

1、收到交房通知書

一般情況下，開發商會提前2-3天郵寄交房通知書，通知包括:交房日期、交房日期所需信息、收費通知書(差價、維修基金、物業費等)。)；

2、確認業主身份

業主攜帶所需材料，在通知要求的期限內到開發商指定地點辦理交房手續（如果要求驗房師，時間確定后記得通知驗房師），交房前先核對業主身份。一般準備：身份證、購房合同、停車位購房合同（如有）、購買發票等。

3、確定交房流程

與開發商和物業核對相關材料，確定交付流程(一般現場會給出流程單);

([蠟燭]注意查看“三書一證一表”

4、查看“三書一證一表”

驗房當天，開發商應提供“三書一證一表”。“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設工程質量認證書》、《一證》是指《房地產開發建設工程竣工綜合驗收證書》，《一表》是指《竣工驗收備案表》。查看并核實《實測面積測繪報告》（加蓋測繪隊公章）與購房合同的區別。

5、付款簽名前先驗房

房屋檢查（房屋檢查步驟和注意事項，下一集詳細分享）驗收后方可支付簽名；物業將陪同復制水、電、煤、數字，并介紹如何打開。業主對驗收過程中存在的問題提出異議和改進意見，雙方就解決方案和期限達成協議，并達成書面協議。（蠟燭）必須做好記錄：通過音頻、照片、視頻調整日期記錄證據[狗頭]）

6、費用結算

根據《實測面積測繪報告》數據（加蓋測繪隊公章），雙方確認面積誤差后，結算剩余房款，支付維修基金、其他費用和延期違約金；

7、簽訂物業協議

簽訂業主公約和前期物業管理合同時，對條款持樂觀態度，不得放棄權利；向物業公司支付物業費，并要求發票或蓋章確定的收據；

交房時需繳納費用供參考（不同地方不同）

8、資料簽署

簽訂相關材料，如業主檔案信息、防火責任書、裝修承諾書等

9、領取鑰匙

確認上述流程正確后，業主領取新房鑰匙/門卡，簽署《住宅鑰匙收到書》;

10、產證辦理

如果業主委托開發商申請產權證書，開發商可以收取契稅和房屋產權登記費；代理費金額由雙方協商，業主也有權拒絕。（[蠟燭]建議跟隨開發商，簡單方便）

11、簽署《入住交接單》，交房完成。